第五百九十六章 四合院改建

邵铁军从公文包里掏出一叠彩色印刷的图片放到刘东身前，“这是东城区南锣鼓巷内十几条胡同的一些实景图，根据董事长的交代。我们准备在这里挑选一到两条胡同买下产权后进行开发！”

从邵铁军提供的这些图片上，刘东发现其中的大部分胡同外观虽然显得很是杂乱。但基本上保持的还算完整！

“另外，南锣鼓巷的四合院产权虽然也很复杂，但所属单一，基本在个人手中，所以只要我们能够提供足够新房的话，把产权拿到手应该不会太困难！……不过这里的四合院普遍偏大，恐怕在价格上会稍微贵一些！”

点了点头后，刘东道：“钱的事情你不用担心。这次叫你来除了想要了解一下四合院改建酒店的具体事宜外，还有另外一件事！……这次我会追加4亿欧元的投资，进入这个顶级酒店改造项目！”

“4亿……欧元！”邵铁军立时瞪大了双眼，神色震惊的呢喃道。

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第五百九十六章四合院改建

……“刘董，根据我们的调查，现在京城四合院的保有量在25000座左右（2001年，京城旧城翻新方兴未艾，四合院的保有量还很理想），占地面积约为380万平方米，被明确保护的院落只有568座。目前京城传统四合院主要分布在东城、西城、崇-文和宣-武四城区，四合院的价格也因地段的不同而有所区别。”

“没错！”

“比如，东城、西城多是以商贾富豪或者政界重要人士的身份保留下来，因此整体结构良好，占地面积多在300-500平米左右，价格约在250万-500万元之间。宣-武、崇-文两区的四合院相对较小，占地面积多在200-300平米左右，价格也相对较低，多在140万-250万元之间！所以我建议将来我们酒店选址的时候尽量选在东城，或者西城这两个区，因为除了客源和酒店档次方面的考虑，也因为这两个区的产权相对比较清晰，我们能够以最小的代价买下更多的四合院用于改建！”

听完后，刘东点了点头，尽管之前跟周斌闲聊的时候，就了解到了四合院产权的复杂，但是真正看到邵铁军的详细调查报告后，刘东才明白情况的复杂远超出了自己的想象。

由于历史原因，目前北京四合院产权超过5人的占总数的一半以上，有的四合院产权人甚至有三五十个。

甚至有了院子产权也未必能够保证自由上市交易。目前四合院的产权主要有四种：混合产权即包括私产、公产、单位产、单位产权、房管局产权和私产。如果四合院的一部分是使用权房或经租房，取得产权十分困难，因此，拥有产权的房主有时都未必有完全出售四合院的权利。

思虑半响，刘东放下手中的资料。问道：“你们有什么具体计划？”